주택 담보 대출 왜 안 내려 가지! 7년 만에 가장 높아?
최근 주택담보대출을 알아보고 계신 분들이라면 "기준금리가 인하된다는데 왜 내 대출 이자는 오히려 더 오를까?" 하는 의문이 드셨을 겁니다. 시중은행들이 가산금리를 대폭 올리고 우대금리를 잇달아 깎아내리면서, 주담대 금리 상단이 연내 8%에 육박할 것이라는 우려가 나오고 있습니다. 7년 만에 최고 수치를 기록한 가산금리 폭등의 구조적 원인과 대응책을 정리해 드립니다. 주담대 금리 상단 8% 육박! 가산금리 역대 최고치 기록 1. 7년 만에 최고 수준(3.27%) 기록한 가산금리 현황 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 신규 취급 주담대 평균 가산금리가 3.27%를 기록했습니다. 이는 금융권 관련 통계 집계가 시작된 2019년 7월 이후 약 7년 만에 가장 높은 수치입니다. 구분 연초 (1월) 최근 (6월) 변동 폭 5대 은행 평균 가산금리 3.05% 수준 3.27% +0.22%p 급등 주담대 금리 상단 5~6%대 7% 돌파 (연내 8% 전망) 강한 상승세 유지 2. 지표금리 안정을 압도하는 가산금리 인상 코픽스(COFIX)나 은행채 등 대출의 기준이 되는 지표금리는 비교적 안정세를 유지하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 은행들이 가산금리를 올리고 영업점 우대금리를 전격 축소함에 따라 실질 차주들의 부담 금리는 크게 치솟고 있습니다. 기준금리 떨어져도 내 주담대 이자 올라가는 3가지 이유 1. 은행 대출금리 산정 공식의 비밀 우리가 실제로 부담하는 대출금리는 아래와 같은 공식으로 결정됩니다. 실제 대출금리 = 대출 기준금리(지표금리) + 가산금리 - 우대금리 지표금리가 내려가더라도 은행이 가산금리(위험 프리미엄, 운영비용 등)를 대폭 올리거나 우대금리(급여이체, 신용카드 실적 등)를 깎아버리면 차주가 체감하는 최종 금리는 오를 수밖에 없습니다. 2. 가계대출 총량 규제와 조기 한도 소진 상반기 동안 부동산 거래량 증가와 맞물려 가계대출 수요가 폭증했습니다. 이로 인해 주요 시중은행들의 연간 자체 대출 관리 목표치가 조기에 소진...